当前位置: 主页 > 最新文娱 >

房价下跌真相伤透买房人今后买房竟要多花几十万

时间:2019-1-30

房价下跌真相伤透买房人!今后买房 竟要多花几十万!

时间:2017-9-21 9:06:33 几天没关注房产新闻,今天一看吓了一跳,北京又双叕叕提高房贷利率了。而且,上浮的比例还不小——最高20%。看来,为了稳房价,地方政府也是费尽了心思。

说起房价,这两天国家统计局发布了新一期的70个大中城市房价数据,15个一线城市和部分二线城市的房价上月全都未出现房价上涨情况。

但是,很多想买房的、观望的、踩盘的童鞋往往会发现,不是这么回事儿啊……四点儿想说,国家统计的数据,可以作为参考,真正的原因嘛,这篇文章的后面就给大家扒一扒。

北京房贷最高上幅20%,买房多花几十万

先说说北京这次房贷利率上调吧。算起来,这已经是今年北京第六次上调房贷利率了,真是6666666666。

经过这一轮轮的调控,北京的房价确实有所下降。不过,跟环京的情况比起来,北京的房价依然比较坚挺。

之前四点儿写过一篇稿子,北京的住宅销售情况,在8月份有所好转,交易量同比出现了上升的情况。

估计是北京市政府也注意到的这种情况,眼瞅着10月份就要开会了,这好不容易市场才冷下来,还没放松调控呢就开始反弹了,明显是不给政府面子啊,刚刚放下的大棒子又扬了起来——

首套房贷里面,比较良心的几家银行:工行、建行、广发、北京银行都还有上浮5%的房贷,不过,除了工行、建行意外,其他两家也得看支行的额度,部分支行也会上浮10%。

而民生、光大、浦发、渤海等银行,就是妥妥的上浮10%起,还不一定有额度。比如光大,现在基本没额度可给,去问能不能贷款买房,人家就一句话:“去别家银行问问吧……”

其实,之前的二套房首付比例上调、贷款利率上调,四点儿觉得都没啥问题。不过,首套房也如此,不少刚需确实是被误伤了。

按照现在的这种比例,上浮20%,也就是房贷利率是5.88%。再看看北京的房价,即便是今年以来降价了一些,但跟去年相比,还是有不小的涨河南军海癫痫医院是正规幅。按北京的平均房价看,想买套两居室,35%的首套房首付比例,贷款300万元是没跑了。利率上浮20%以后,贷款25年,每个月要还多少?19109元……

如果按基准利率算,每个月只要还17363元,这一下子,一个月1700多块钱就没了,一年多还2万多,嗯,够买2台新出的iPhone X!

不然怎么说这第六次贷款利率上调6666666呢,广大刚需族估计还得再等等了……这房价降个20万,贷款利息多出去50万,不划算啊……即便是提前还款,按照大部分人七到八年换房的规律看,利息也要多掏20万元以上(刚开始还拉萨癫痫病三甲医院款大部分是利息)。想想吧,房价降的那点够不够利息加的。

当然,顺道说一句,一二线城市,能用公积金就用公积金,额度一定要贷满贷满贷满!

你所不知道的房价下跌的真相

其实,说起来,北京用上调房贷的方式来控房价,起码是正大光明的。而且,也确实起到了一定的作用。市场降温、房价走向下调通道,也是实实在在的。

只不过,还有一些地区,做的就不是那么光明正大了。

大家都知道,10月份北京要召开一次大会,会影响到不少人的前途。在这个节骨眼上,谁的地盘上房价疯涨,那就是不给中央面子。

比如,前段时间闹得沸沸扬扬的合肥房价腰斩的事儿。说起来,这不算是房价上涨。但是,这个事儿的根源在于合肥去年房价的飙涨,而且是不符合经济规律的飙涨。

在这么关键的节骨眼上爆出来,而且又出现“腰斩”这种情况,也难怪当地政府吓的不轻。

据四点儿了解,合肥的事情在网上闹得沸沸扬扬之后,安徽省委书记、合肥市委书记等都亲自批示,各级官员也是想尽办法,尽量平息舆论。之前首发合肥房价腰斩的媒体,一段时间之后又刊发了一篇文章,讲的就是合肥怎么控房价、政府又想了些什么办法,等等。

而之后的长沙,就更厉害了。说起来还真是有意思,爆料长沙房价飙涨的媒体,也是爆料合肥房价腰斩的媒体。当天上午长沙房价飙涨的消息登上各大网站首页,不到中午就基本不见了。紧接着,新华社莫名其妙地就发了篇文章,说长沙推出万余套限价房,房价只有5000元每平方米左右。

顺便说一下,后来有人曝光了。长沙那批万余套限价房,基本可以称为定甘肃哪家医院治疗小儿猪婆疯最好向安置房——要求年龄、要求单身、甚至还有要求涉及到离婚的,而且,符合规定的人中,不仅包括拆迁户,还包括拆迁户的亲属……总之,一大堆要求,基本就是拆迁户的定向安置房。普通人嘛,呵呵,基本没有资格购买。

要知道,这批房,可是比长沙当地的均价能低将近一半。拿着噱头当幌子,让国社站台,四点儿得给当地政府大大滴点个赞。

不仅是这样,前两天跟人聊天,还有开发商吐槽说,现在地方政府为了把数据做的好看,简直无所不用其极。

限房价、限备案、限销售等等,都算是比较好的了,还有限网签的!那名开发商说,有地方政府,为了控制房价上涨幅度,整整一个市,每天的网签只给20个名额!

对,你没看错,一座城市,一天的网签量只有20套,多了不给办理。交易量上不去,房价也卡死在那。说到底,就是为了平稳度过这次大会,通过行政手段,先让交易量下来,备案变缓,开发商碰上这种情况,也不得不捂盘,降慢开发节奏。对贵港癫痫病治疗于一些开发商而言,这是好事儿,等待时机,伺机涨价,而且资金流压力也会减小;但对于流动性要求比较高的企业而言,这种情况无异于要了命。

开发商死不死,跟购房者关系不大,我们也不用太担心。但是,买不了房,网签过不去,这就影响大了去了。

毕竟,现在还有很多城市,限售是以房本到手的日期算的。房本早到手一天,以后换房就能早一天。即便不换房,有这个资格,心理也是有底的。

短期是涨还是跌?

至于未来的房价怎么走,四点儿现在也说不好。

按照正常的经验,当前各地的限购,只不过是强制性地压制了人们的购房需求。而且,当前中国的经济基本面向好,居民的存款量也达到63万亿。更关键的是,现在全国的库存量已经降到5.1个月!

综合上面的情况来看,未来的房价应该会回归上行渠道。

当然,这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权,现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素,那么整个房地产业的业态会发生颠覆。

这样一来,如果大家都不买房,房子没有投资价值,开发商大规模撤离,政府的政策性住房成为市场主流,房价下跌。在租房市场及政府政策性住房的影响下,商品房市场开始走向高端化,豪宅构成私有住房的主要形式,不过并不会占据主流。因为稀有,私有住宅会变得更贵。

底层民众租房,中间层民众买政策性住房(比如共有产权房),富裕人群购买商品房,这种模式是否是长效机制,不得而知。只是,从世界范围内看,中间层民众是整个社会的核心,也是社会稳定的关键性因素,政策性住房能否满足他们的需求,四点儿说不好。

关键在于,今年10月份召开的这次大会,以及明年3月份召开的换届大会,会对未来,尤其是未来五年做出何种规划,房地产市场是否会发生翻天覆地的变化。

正是因为这样,四点儿做个小断言:到明年3月份之前,房地产市场还是会趋于稳定,不会出现大起大落。一二线依旧是稳中有降,三四线城市涨幅会逐渐变缓。

别忘了,我们国家的楼市,从来都是政策市。一个政策,可以影响到整个房价的走势,甚至是房地产业的兴衰。

------分隔线----------------------------